6.24杭州土拍点评：低密地块的吸引力在减弱

住在杭州网6月24日讯（记者 李成）今日，杭州临平区两宗低密宅地以及钱塘区江海之城1宗宅地出让，最终三宗地块均底价成交。临平两宗地块均由杰立、浙江光大建设联合体底价竞得，楼面价10500元/㎡，钱塘区地块由中交底价竞得，楼面价7999元/㎡。

低密地块的吸引力减弱

临平东湖新城两宗地块的容积率为1.2，且紧邻龙安湖公园，景观资源较好，且周边可享受地铁的便利，地块周边环境较为优质，不过地块最终底价成交，楼面价为10500元/㎡。而距离地块900米左右的呼伦贝尔汇嘉房地产项目，容积率1.1，今年2月成交楼面价为15686元/㎡，溢价率为65.1%。同样，上周崇贤的低密地块也是低溢价成交。

造成低密地块竞争热度下降的原因，一方面是由于近几年以来低密地块持续供应，使低密产品不再稀缺，尤其是板块有多个低密在售的情况下，竞争压力持续变大。

另一方面，相比今年2月、3月的市场高峰，目前杭州整体房地产市场行情明显下滑，房企在土地市场的观望情绪更加浓厚。

今日地块解析

临平区东湖新城姊妹地，位于龙安湖公园西侧，不仅有景观资源，而且附近还有地铁9号线五洲路站、龙安站，兼具优质环境和便捷交通。两宗宅地南北相邻，出让面积分别为25513㎡、31330㎡，容积率均为1.2，合计可建面积68212㎡。

两宗地块均由杰立、浙江光大建设联合体底价竞得，合计成交总价71623万元，楼面价均为10500元/㎡。杰立此前在临平乔司板块开发过杰立·同乔里项目，此次是首次进入临平东湖新城板块，联合体的另一家企业浙江光大建设是临平区本地的一家建筑施工企业。

地块位置图（来源：决策通4.0）

钱塘区江海之城地块距离地铁8号线青西三路站仅300米，处于全新开发的江海之城“TOD+公园城市”复合发展带上，属于率先开发的青西三路TOD组团。地块出让面积31338㎡，容积率1.8，可建面积56408.4㎡。

地块毗邻青西三路TOD综合体，即5月13日中交包揽青西三路TOD姊妹地，这标志着中企国际港这座钱塘“城市之门”正式开启。而今日地块同样由中交以45122万元底价竞得，楼面价7999元/㎡。

地块位置图（来源：决策通4.0）